1263 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 86,5 m² · constr. 1988 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
45072121533375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 52 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 443 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 217 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 500 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 470 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 783 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 066 $ Poids 69 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 431 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 442 921 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.