1270 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
45072121533772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 95 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 438 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 192 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 577 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 465 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 373 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 733 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.