1280 Rue LANGE · Magog
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121533962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
45072121533962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 346 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 324 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 292 $ Poids 94 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 311 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 559 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 500 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 935 $ Poids 87 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 659 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 530 $ Poids 77 % |
| 7 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 955 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.