1269 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121534192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
45072121534192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 86 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 292 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 409 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 487 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 453 208 $ Poids 64 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 619 $ Poids 63 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 121 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 411 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.