1285 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121534634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
45072121534634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 655 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 912 $ Poids 79 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 311 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 765 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 642 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 317 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 324 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 170 406 $ Poids 52 % |
| 9 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 789 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 514 $ Poids 52 % |
| 10 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 833 $ Poids 50 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 440 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.