1295 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121534835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
45072121534835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 290 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 431 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 296 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 607 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 014 $ Poids 70 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 532 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +31 858 $ | 493 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 727 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 450 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.