1191 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 132,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121540054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
45072121540054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 506 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 273 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 577 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 679 $ Poids 83 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 428 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 423 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 878 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 99 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 807 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 462 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 998 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 923 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.