1233 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 89,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121540225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
45072121540225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 446 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 123 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 323 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 462 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 278 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 760 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 490 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 592 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 411 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 525 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 422 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 819 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 126 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.