1255-1257 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 185,1 m² · constr. 1932 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121540727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
45072121540727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 813 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 757 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 769 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 865 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 608 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 852 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 669 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 685 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 477 136 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 875 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 807 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 884 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 732 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 455 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 322 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.