1258 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105,1 m² · constr. 2006 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
45072121542024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 217 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 93 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 590 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 475 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 330 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 444 $ Poids 83 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 339 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 558 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 445 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 632 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 999 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.