1235 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
45072121542160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 190 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 423 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 112 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 770 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 663 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 446 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 525 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 325 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 373 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 692 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.