1272 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 78 m² · constr. 2005 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
45072121542165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 148 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 159 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 352 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 381 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 380 654 $ Poids 68 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 896 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 974 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 725 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 399 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 76 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 439 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 659 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 382 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.