1284 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 216 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
45072121542316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 463 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 169 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 419 524 $ Poids 81 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 162 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 652 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 399 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 651 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 371 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 718 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 417 336 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.