1311 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
45072121542442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 359 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 379 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 617 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 454 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 098 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 637 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 412 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Eddy, Magog 2025-06-05 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.