1308 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 94,8 m² · constr. 2000 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121542627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
45072121542627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 431 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 672 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 405 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 643 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 411 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 447 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 637 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 454 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.