1283 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 63,6 m² · constr. 2000 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
45072121543100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 422 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 335 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 365 $ Poids 38 % |
| 3 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 240 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 892 $ Poids 29 % |
| 6 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 404 870 $ Poids 17 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 227 $ Poids 16 % |
| 8 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +9 016 $ | 192 142 $ Poids 16 % |
| 9 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 317 $ Poids 15 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 449 106 $ Poids 13 % |
| 11 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 544 441 $ Poids 8 % |
| 12 | 625, Rue Damasse-Bastien, Magog 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 057 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.