246 Rue GAGNE · Magog
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
45072121543246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 437 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 579 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +38 230 $ | 480 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 490 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 673 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 440 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 546 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 442 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 437 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 484 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.