1295 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 73,6 m² · constr. 2007 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
45072121543251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 144 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 345 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 435 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 373 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 384 $ Poids 42 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 49 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 760 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 393 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.