1307 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 98,5 m² · constr. 2001 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
45072121543401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 158 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 488 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 503 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 416 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 635 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 604 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 461 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 438 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 422 219 $ Poids 74 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 106 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.