1319 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 84,6 m² · constr. 2000 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072121543552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 170 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 230 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 358 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 386 932 $ Poids 69 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 479 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 753 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 405 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.