225 Rue SAINT-MATHIEU · Magog
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121543954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
45072121543954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 448 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 476 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 396 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 477 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 654 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 432 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 677 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 968 $ Poids 75 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 391 852 $ Poids 75 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 437 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.