1320 Rue COURTEMANCHE · Magog
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121544472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
45072121544472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 208 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 611 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 465 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 984 $ Poids 79 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 436 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 768 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 499 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 387 683 $ Poids 74 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 986 $ Poids 72 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 176 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 441 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.