1500 Boulevard INDUSTRIEL · Magog
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 1 023 $/m² · 390,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121546831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
45072121546831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
442 708 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 970 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 623 324 $ Poids 57 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 801 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 295 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 930 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 898 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 801 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 693 062 $ Poids 52 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 852 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 048 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 833 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 094 833 $ Poids 43 % |
| 7 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 975 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 211 $ Poids 33 % |
| 8 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 591 $ Poids 32 % |
| 9 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −58 954 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 866 207 $ Poids 32 % |
| 10 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 694 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 104 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.