235-239 Rue PELADEAU · Magog
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 1 304 $/m² · 342,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121547058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
45072121547058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 708 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 656 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +8 768 $ | 280 297 $ Poids 77 % |
| 2 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 787 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 586 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 656 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 657 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 758 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 997 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 746 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 852 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 947 m · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 020 319 $ Poids 49 % |
| 7 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 655 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −9 588 $ | 97 054 $ Poids 37 % |
| 9 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 560 $ Poids 36 % |
| 10 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 852 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 739 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 711 211 $ Poids 30 % |
| 12 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 731 783 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.