1310 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121551098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
45072121551098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 448 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 326 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 379 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 320 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 402 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 429 105 $ Poids 84 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 492 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 583 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 854 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.