1293 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121551101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
45072121551101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 455 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 375 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 494 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 434 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 449 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 743 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 464 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 758 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 429 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 793 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 503 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.