1309-1311 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 182,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121551302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
45072121551302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 295 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 742 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 754 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 872 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 663 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 848 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 604 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 859 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 800 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 672 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 473 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 297 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 870 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 330 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 508 286 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.