1337 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121551513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
45072121551513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 617 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 446 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 581 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 888 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 769 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 401 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 257 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 963 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 748 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 452 707 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.