1370 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121552572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
45072121552572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 361 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 439 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 470 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 354 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 266 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 596 $ Poids 78 % |
| 7 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 506 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 362 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 163 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 945 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 310 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 401 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.