1400 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 167,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121552833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
45072121552833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 350 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 847 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 957 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 633 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 343 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 734 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 794 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 783 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 729 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 506 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 896 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 768 457 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 718 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 454 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2024-12-17 · 422 m · Vendu 570 000 $ (3 409 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 014 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.