1380 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121553140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
45072121553140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 416 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 681 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +19 115 $ | 459 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 768 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 344 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 671 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 421 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 538 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 462 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 236 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.