1238-1240 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 458 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121554568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
45072121554568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 121 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 516 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 141 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 683 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 569 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 483 517 $ Poids 79 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 134 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 178 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 714 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 184 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.