1246 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 115,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 423 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121554685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
45072121554685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 128 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 138 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 486 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 113 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 916 $ Poids 76 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 691 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 416 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 476 982 $ Poids 76 % |
| 8 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 444 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 714 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 497 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 822 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 464 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.