1248 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 75,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121554783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
45072121554783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 265 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 365 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 306 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 391 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 620 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 393 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 232 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 988 $ Poids 44 % |
| 9 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 778 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 415 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 752 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 549 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.