1228 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 92,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121555803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
45072121555803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 98 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 410 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 732 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 182 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 805 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 441 336 $ Poids 73 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 672 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 350 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 244 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.