1590-1600 Boulevard INDUSTRIEL · Magog
Valeur estimée
1 293 400 $
Autre · 1 444 $/m² · 896 m² · constr. 1986 · terrain 11 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 430,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121556575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
45072121556575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 339 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −81 202 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 339 208 $ Poids 36 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −142 751 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 991 473 $ Poids 21 % |
| 3 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 284 227 $ Poids 4 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +249 982 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 160 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 292 393 $ Poids 4 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +249 982 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 160 650 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.