1375 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 98,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121561086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
45072121561086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 348 $ Poids 82 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 484 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 349 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 738 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 426 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 809 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 377 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 850 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.