1391 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 172,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121561257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45072121561257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 778 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 238 $ Poids 75 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 891 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 643 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 281 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 725 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 714 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 273 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 827 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 779 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 648 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 460 420 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 659 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 513 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 814 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 588 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.