130 Rue SAINT-MATHIEU · Magog
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 77,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121562206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
45072121562206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 316 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 345 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 515 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 605 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 744 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 960 $ Poids 51 % |
| 8 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 250 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 016 $ Poids 50 % |
| 9 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 538 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 365 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 221 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 730 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.