124 Rue SAINT-MATHIEU · Magog
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121562373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
45072121562373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 467 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 533 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 445 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 777 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −39 129 $ | 440 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 330 $ Poids 73 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 815 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 468 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 728 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 753 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −43 359 $ | 514 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 788 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −43 648 $ | 516 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.