1415 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121562740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
45072121562740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 406 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 731 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 437 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 572 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 410 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 871 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +19 115 $ | 448 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 706 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 510 830 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 741 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 512 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 716 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 510 830 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.