1270 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 107,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121563529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
45072121563529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 803 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 479 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 884 $ Poids 66 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 628 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 911 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 473 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 831 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 74 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.