1272 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 101,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121563648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
45072121563648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 633 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 815 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 467 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 637 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 464 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 831 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 900 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 460 164 $ Poids 67 % |
| 12 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.