1278 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 110,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121563768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45072121563768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 88 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 465 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 77 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 184 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 468 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 894 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 827 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 486 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 772 $ Poids 66 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 703 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 401 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.