1280 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121563898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
45072121563898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 478 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 408 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 549 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 840 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 474 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 332 $ Poids 70 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 650 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 208 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 883 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 472 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 622 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 489 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 856 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 549 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 865 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 549 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.