1265 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 95,8 m² · constr. 2016 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121564496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
45072121564496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 448 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 804 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 669 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 797 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 456 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.