1215 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 98,5 m² · constr. 2014 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121565420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
45072121565420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 33 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 428 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 360 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 794 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 687 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 450 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 791 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 461 961 $ Poids 71 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 924 $ Poids 69 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 846 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.