1213 Rue LAURENTIDE · Magog
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121565530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
45072121565530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 39 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 440 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 805 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 510 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 452 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 699 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 802 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 459 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 091 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.