1655-1665 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 341,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 300 $
Rôle antérieur 883 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121570080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
1 255 900 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
45072121570080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 831 $ Poids 25 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 738 289 $ Poids 12 % |
| 3 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +77 190 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 041 245 $ Poids 9 % |
| 4 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +175 249 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 187 604 $ Poids 5 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +96 742 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 877 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 934 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 602 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.