1683 Rue CALYPSO · Magog
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 173,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 569 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121570803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
45072121570803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 572 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 693 687 $ Poids 86 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 562 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 720 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +34 306 $ | 748 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 518 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 507 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 484 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 73 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 548 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 619 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 833 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 93 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 444 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −14 516 $ | 495 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 454 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 548 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 606 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −21 883 $ | 630 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.